房產(chǎn)對于想要辦理天津常住戶(hù)口的人來(lái)說(shuō)是相當重要的，不過(guò)現在房?jì)r(jià)如此之高并不是每一個(gè)家庭都能夠負擔的起，所以就有人選擇買(mǎi)二手房進(jìn)行落戶(hù)，二手房不但價(jià)格相對較低，而且也能算作積分落戶(hù)時(shí)的加分項。上海留學(xué)生落戶(hù)用人單位與留學(xué)回國人員簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同期限一年（含）以上，剩余合同期限（申請之日到合同截止日期）須六個(gè)月（含）以上。上述合同期限不含試用期。但有些時(shí)候，買(mǎi)房過(guò)程并不是一帆風(fēng)順的，買(mǎi)賣(mài)雙方之間可能出現各種摩擦，到后弄的自己很鬧心。

 
據報道，近年來(lái)二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案中，賣(mài)方違約情況居多，比例占到近80%。為了不讓自己‘鬧心&rsquo；再買(mǎi)二手房時(shí)要如何避免買(mǎi)房糾紛？要注意些什么？
 
　　在以往受理的案件中，大多為買(mǎi)方發(fā)起訴訟，賣(mài)方違約情形居多。賣(mài)方違約不乏因房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，覺(jué)得前期價(jià)賣(mài)低了，后悔了，不積履行合同，導致買(mǎi)家起訴，或是自己主動(dòng)找個(gè)理由想解除合約。
 
如果要通過(guò)中介機構買(mǎi)二手房的話(huà)，應選擇正規有信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機構，如鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)。正規的地產(chǎn)中介機構能夠確保交錢(qián)后順利過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后房、款兩清。
為了避免購房糾紛，一定要做到以下幾點(diǎn)：
　　1.核實(shí)房屋信息
　　認真查看房屋產(chǎn)權證,注意產(chǎn)權證上房主姓名與賣(mài)房者是否一致，是否為多人共有房產(chǎn)，如果是多人共有房產(chǎn)，買(mǎi)家應當核實(shí)全部共有人的意見(jiàn)。還要了解此房屋產(chǎn)權是什么性質(zhì)的，不同的產(chǎn)權性質(zhì)所涉及到的銷(xiāo)售過(guò)程、復雜程度會(huì )不一樣，也會(huì )影響到后期貸款能否順利審批。此外，還需了解房屋是否出租，是否允許買(mǎi)賣(mài)，查清房子是否被法院凍結或被抵押。
　　2.簽訂合同要注意違約責任
　　房屋交易，雙方都要簽訂一份合同，關(guān)鍵性承諾應體現在合同中，不能以口頭約定代之，一旦發(fā)生糾紛時(shí)口頭約定是不受法律保護。留學(xué)生落戶(hù)中介申辦落戶(hù)人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專(zhuān)長(cháng)并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì )保障局(上海市外國專(zhuān)家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。合同的條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任的承擔方式等。其中，在價(jià)款給付時(shí)間上，要給自己打出富余量，很多案件就是因為銀行審批貸款時(shí)間超出了約定時(shí)間，導致賣(mài)家起訴違約。還有就是違約責任一定要仔細看清，對于自己不利的，要提出主張，寧可房子不買(mǎi)，也別為今后埋下隱患。此外，簽訂合同一定要與房主本人，即使是夫妻一方為另一方代辦，也需要簽訂委托書(shū)。
　　3.定金不退訂金可退
在看合同時(shí)，一定看清楚是交的‘定’金還是‘訂’金，一字之差，所代表的法律意義卻完全不同。定金是在合同訂立或者履行合同之前支付的一定金額作為擔保，所以定金是無(wú)法退還的。定金交納的金額不應超過(guò)合同標價(jià)金額的20%，如果賣(mài)家向買(mǎi)家索要更多的定金時(shí)，應馬上提出異議并回絕。而訂金僅具有預付款的性質(zhì)，并不具有擔保性質(zhì)，在合同還未得以履行的情況下，不論是買(mǎi)房當事人違約，還是賣(mài)方當事人違約，預付款都要原數返還。
 
落戶(hù)提醒您，想買(mǎi)二手房落戶(hù)天津，此房如果掛有戶(hù)籍的話(huà)，需要原房主把戶(hù)口遷出該房后才能再進(jìn)行落戶(hù)。海歸落戶(hù)上海戶(hù)口若報入上海市或區人才服務(wù)中心集體戶(hù)的附同意接受函原件；戶(hù)口若報入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶(hù)口的，用人單位報上海市人力資源和社會(huì )保障局（上海市外國專(zhuān)家局）的請示函中須注明；戶(hù)口若報入本人購買(mǎi)的產(chǎn)權房?jì)鹊?，附房屋產(chǎn)權證。