上海地產(chǎn)圈似乎流傳著(zhù)神秘的。從6年前頒布道限購令開(kāi)始，每逢暮春之末，便會(huì )有調控將至的傳聞。過(guò)去幾年這或許只是一劑定時(shí)安慰，但今年3月25日房地產(chǎn)調控政策的靴子落地，則成為了一次應驗。

事實(shí)上，這個(gè)消息已經(jīng)發(fā)酵了一個(gè)月之久。上海海歸落戶(hù)辦理中國所獨有的一種人口管理方法。一個(gè)中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶(hù)籍作為自己的戶(hù)籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶(hù)口，但是有時(shí)地方政府會(huì )限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒(méi)有戶(hù)口的人口。上海留學(xué)落戶(hù)除了指戶(hù)數和人口之外，內地常以它代替“戶(hù)籍”，即民政公安部門(mén)以戶(hù)為單位，登記本地居民的冊子。幾乎每個(gè)被房子擊中心結的人都奮力轉發(fā)著(zhù)來(lái)源不明的信息，有的如往年一般經(jīng)歷了意淫降價(jià)的興奮，有的心懷不屑地將之視作中介營(yíng)銷(xiāo)，而更多迫切希望在這座城市筑巢的人不敢大意地選擇了提前購房，乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽系統……
新政執行之后的上海灘更是一幅喜憂(yōu)參半的眾生相。非戶(hù)籍人士購房的社保繳納年限從累計2年提高到連續5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節……政策之手確實(shí)充滿(mǎn)了鎮靜瘋狂樓市的溫情，卻也讓許多剛需人群望城興嘆。
而更大的懸念是，這個(gè)有史以來(lái)嚴厲的調整政策究竟能不能驅走春節后房?jì)r(jià)暴漲的魅影？
故事一
白領(lǐng)差點(diǎn)被逼回老家
25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著(zhù)手機，時(shí)不時(shí)點(diǎn)亮屏幕。往常只有當美國大老板偶爾蒞臨，負責對外事務(wù)的她需要張羅發(fā)布會(huì )時(shí)，神經(jīng)才會(huì )如此繃緊。但這一次，她只是在等一個(gè)已經(jīng)的結果。
24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公樓；
　　17:20沖進(jìn)地鐵站，沿途在便利店買(mǎi)了一個(gè)三明治；18：30跨進(jìn)位于松江新城的開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽中心門(mén)檻，被告知網(wǎng)上合同備案系統下午2點(diǎn)半就已經(jīng)癱瘓死機；2
　　1:00搶修恢復后的系統仍然需要排隊候位；2
　　3:50終于趕在新政落地的前夜完成了網(wǎng)簽。
25日上午還不到10點(diǎn)，上海市政府關(guān)于房地產(chǎn)調控新政的新聞發(fā)布會(huì )尚未正式召開(kāi)，拿到文字素材的現場(chǎng)記者已經(jīng)將材料拍照傳到網(wǎng)上，各種公眾號開(kāi)始瘋轉新政的條條杠杠。
陸瀟瀟說(shuō)話(huà)間帶著(zhù)連月來(lái)難得一見(jiàn)的輕松。上海海歸落戶(hù)辦理中國所獨有的一種人口管理方法。一個(gè)中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶(hù)籍作為自己的戶(hù)籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶(hù)口，但是有時(shí)地方政府會(huì )限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒(méi)有戶(hù)口的人口。
和她一樣爭分奪秒的還有數千購房者。數據顯示，24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套，25日更達到了2495套。若以每套住房100平方米計算，兩天的簽約平米數就達到2月份半個(gè)月的銷(xiāo)售水平。根據規定，新政即日生效，意味著(zhù)25日前的網(wǎng)簽仍可以按照舊政執行，25日的客戶(hù)則不得不抱憾而歸。
陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著(zhù)房?jì)r(jià)暗流涌動(dòng)，她動(dòng)了置換的念頭，早在去年11月初，這套房子就已經(jīng)被買(mǎi)家接盤(pán)，誰(shuí)知道因為交易過(guò)于火爆，買(mǎi)家自行前往銀行申請貸款的材料被壓在網(wǎng)點(diǎn)長(cháng)達一個(gè)月，直到今年2月才批下貸款，她的置換計劃因此變得相當被動(dòng)。
在被二手房房主連續跳價(jià)后，她和先生有了回省城發(fā)展的想法。
但后涉險的陸瀟瀟還是決定留下。她對記者坦言，新政將外地人在上海購房的門(mén)檻提高到了，許多剛需被。
據記者梳理，一線(xiàn)城市中，同樣要求外地人繳納社保年限達到5年的只有，但并不要求購房者已婚，而早在6月上海就已經(jīng)限制單身外地人買(mǎi)房；廣州和深圳目前對外地人購房的社保繳納年限僅為3年。